UMOWA OTWARTA CZY ZAMKNIĘTA Jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy / wakacyjny? Szukasz agencji, która zajmie się pozyskiwaniem gości? Poznaj kilka bardzo istotnych zasad. Bardzo często agencje oczekują od klienta podpisania umowy na wyłączność. Wielu z Was nie zastanawia się co to oznacza i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Umowa otwarta – daje możliwość podpisania kontraktu z kilkoma agencjami lub osobami w odniesieniu do tej samej nieruchomości.
Umowa zamknięta (z klauzulą wyłączności) – mówiąc inaczej, polega na tym, iż zamawiający (klient) zobowiązuje się do tego, że nie będzie zawierał umów o pośrednictwo dotyczących danej nieruchomości z innymi pośrednikami. Wyłącza więc współpracę z innymi pośrednikami lub osobami.
Czy umowa pośrednictwa musi być zawarta na piśmie?
Brak umowy to w oczywisty sposób działania poza prawem. Konsekwencje mogą objawić się choćby na gruncie ochrony ubezpieczeniowej. Brak umowy na piśmie oznacza odmowę wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
Pamiętajcie, żadna agencja nie jest w stanie zapewnić pełnego obłożenia. Sezon wakacyjny czerwiec do września to okres, który zawsze, ale to zawsze jest w pełni zajęty. Niestety, ale bardzo ważny jest także wynajem po za sezonem. Dlatego WAŻNE JEST UNIKAĆ UMÓW ZAMKNIĘTYCH. Współpracujcie z kilkoma osobami lub agencjami.
Jestem Specjalista od spraw wynajmu i rezerwacji i uważam, że umowy zamknięte to nie uczciwe traktowanie klienta (właściciela). Osoba lub agencja, która oferuje umowę zamkniętą niestety, nie bierze pod uwagę dobra klienta tylko atrakcyjność swoich ofert. Atrakcyjność nie idzie w parze z ilością rezerwacji. Agencji zależy, aby mieć oferty takie których nikt inny nie ma. Wielu agentów widzi w drugim agencie konkurencję. Ja nie uznaję słowa konkurencja, to nie my, agenci, mamy wpływ na to, którą nieruchomość wybiorą klienci. Wszystko zależy od naszego zaangażowania, kreatywności i podejścia do klienta. Wykonywania swoich obowiązków z najwyższą starannością, w oparciu o normy moralne i etyczne oraz zgodnie z prawem. A także dbania o dobro każdego swojego klienta, czyli właściciela nieruchomości oraz gości. Na pewno można dużo więcej osiągnąć poprzez współpracę. Ja jako agent współpracuję nie tylko z właścicielami nieruchomości, ale także z agencjami, które działają w tym samym sektorze i na tej samej płaszczyźnie biznesowej. Dzięki temu moi klienci zawsze są zadowoleni i usatysfakcjonowani. Najlepszym tego świadectwem są opinie moich gości oraz właścicieli
UMOWA – Wynajem wakacyjny
Agencja Nieruchomości
